对深圳而言，一个高比例的投资性置业结构，是由深圳作为中国最大的住房租赁市场的特性所决定的。
深圳经济持续稳健地增长，为深圳房地产的发展提供了强有力的“后援”。“十五”期间，深圳市GDP保持了15.8%的年均增速，2005年深圳突破了4000亿元大关。未来深圳市经济总量还将至少保持13%的增速。深圳人均收入连续居全国大中城市第一位的事实，将最直接影响并首先作用于房地产行业，这使得深圳市的房地产投资和房地产的需求，将在近几年内持续保持在一个“高位对接”的状态。与此同时，深圳现在正处在一个全民置业时期，基本的置业力量，至少还需要5年的时间才能得到一定程度的缓解。与深圳的城市发展阶段相对应的是，1985年至1992年和1995年至2000年，深圳产生了两段置业的高峰期，基本完成了城市的第一代置业。从2004年开始，深圳进入第二代的置业和第一代置业升级和换代期。这客观上导致深圳整体上开始进入新一轮置业高峰。
2007年1-8月，深圳市完成房地产开发投资276.30亿元，同比下降3.89%，其中住宅完成投资201.55亿元，同比增加2.97%；商品房施工面积为2870.32万平方米，同比下降2.87%，其中住宅施工面积2020.73万平方米，同比下降1.85%；商品房新开工面积为547.02万平方米，同比下降4.82%，其中住宅新开工面积407.75万平方米，同比下降7.89%。
2007年前三季度，大大小小的房地产政策层出不穷，各方各面对房地产业都投注了不同程度的关注。尤其是在最近一两个月，土地市场、房地产金融市场、物权法规等一系列具体的房产政策，无不与当前的楼市现状和购房者利益息息相关。
投资性置业仍然是影响深圳房价的重要因素。在深圳现有的置业结构中，投资性置业占17%左右，这个数据具有相对的合理性。对深圳而言，一个高比例的投资性置业结构，是由深圳作为中国最大的住房租赁市场的特性所决定的。深圳是中国最大的商务性城市之一，同时又是户籍人口最小的城市，商务性人口随着城市的升级还在不断持续流动和增长，在1200万的总现实人口中，75%的人口的居住方式都是非产权式居住。这客观上使投资性置业成为深圳置业结构中的一个合理而重要的力量。
中国投资咨询网《2008年深圳房地产市场分析及投资咨询报告》
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